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河北衡水明星楼盘滨湖国际开售多年 多宗地块仍
发布日期:2019-09-16
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本报记者 黄永旭 卢志坤 衡水报道

“你要想买房自己住的话,那你还是别考虑滨湖国际了,10年8年不一定能见到房子,现在那边都没人敢买了。”谈到买房问题,河北衡水一位市民如此表示。

滨湖国际项目(备案名:滨湖万象城)曾经是衡水市的明星楼盘,占据滨湖新区核心位置,但如今的滨湖国际却成为当地尽人皆知的“遥遥无期”盘,被打上交房无期、工程停滞、开发商违约等刺眼的标签。

近日,《中国经营报》记者探访发现,滨湖国际具备得天独厚的自然环境优势,又处于政府规划新区核心地段,但无证销售、未批先建、协议违约、工程建设迟滞、项目推进缓慢等一系列问题,导致业主上访不断,项目被监管部门处罚通报。

记者致电开发商河北鹏福房地产开发有限公司(以下简称“河北鹏福”),一位工作人员表示关于项目一概不了解,并以负责人外出、联系不到为由,拒绝了采访要求。

多宗地块未获土地证

根据相关资料显示,滨湖国际是河北鹏福进驻衡水的首个项目,也是公司在当地唯一的项目,属于衡水市滨湖新区早期招商引资项目,于2012年9月落户衡水。项目位于红旗大街南延线,地处滨湖新区的核心地带,是彭杜乡赵杜村旧城改造项目,占地1050亩,规划建设面积达180万平方米。规划中,住宅包括洋房、高层、小高层和少量别墅,项目东侧及南侧为沿湖景观带,另外还规划有学校、商业街、写字楼等配套。

在衡水红旗大街南延线与040省道交界处附近,道路左侧有一组巨大立牌引人注目,其内容为“衡水新中央180万方国际生态区”,而立牌后面即是滨湖国际项目所在地。

来到项目接待中心外围,与正常售楼中心不同的是,停车位空空荡荡,没有往来顾客,亦没有横幅彩旗,只有一个引导牌昭示着其接待中心的身份。接待中心入口两侧各有一名保安,内部空间宽阔明亮,但除了两名置业顾问别无他人,正对入口的墙壁上挂着一面大屏幕,不间断轮回播放着项目营销广告,最能吸引眼球的就是一张红色背景“C1地块五证齐全”的广告。

一位置业顾问对照着项目沙盘介绍,项目规划共有近100栋楼,目前在售共有8栋楼,分别是C1地块的6栋洋房(均价15000元/平方米)和B1地块的2栋高层(均价8300元/平方米),都贴着红色的“热销”标识。

记者看到,沙盘上D区、F区和A1区共计24栋都标着蓝色“交房”标识。置业顾问解释称,D区基本为回迁楼,单独管理已经交房,F区为早期开发的洋房项目,也已交房,A1区共7栋高层,于2018年交房。

而位于项目东侧和南侧的A2区、B2区和C2区,除了楼号没有添加特殊标识,置业顾问直言,A2区已售罄,但此3个区域尚未取得土地许可。“这一片都没土地证,C2这边规划都没有,不过A2区2017年就卖完了,后来出政策,五证不全就不让再卖了。”

除此之外,项目还有两块商业规划用地,分别为E1和E2。据置业顾问介绍,E1现已建成投入使用,即红旗大街沿线的红星美凯龙商业综合体,而E2地块主要是社区后期的商业和生活配套,满足业主吃、喝、玩、乐、购的需要,但是现在还未开工。

不过,对于项目土地相关问题,该置业顾问却没有做出具体介绍,表示不太清楚至今获批土地面积,但可以确定A2区、B2区和C2区没有取得土地许可。

在记者探访期间未有顾客前来咨询。

滨湖新区城乡建设局相关人士对记者表示,滨湖国际项目土地手续不全情况属实,关于A2区无证预售的违规行为,曾联合衡水市住建局对开发商作出行政处罚,但因权限所限,具体处罚方式及内容由市住建局决定,详细情况并不清楚。

买房6年难交付

业主段女士于2013年购买了该项目A2地块1号楼一套住宅,并与河北鹏福签订了《滨湖国际认购协议书》。其表明,段女士已于签订认购协议当天支付了首付款,并约定交房时间为2015年12月31日前。

据当地媒体此前报道称,2014年8月3日,滨湖国际项目举行开工仪式,此次开工包括高层A1地块1、3、4、5、6号楼,高层A2地块1、2、3、4、5号楼,小高层B1区1、2号楼,及二期商业E2地块。


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